Opportunité d'investissement unique hypercentre de Salles

Immeuble de caractère en hypercentre de Salles, sans copropriété, offrant un fort potentiel d'investissement.
Local commercial de 68 m² en rez-de-chaussée, classé D en DPE destiné obligatoirement à une activité commerciale. Possibilité de diviser ou d'exploiter l'ensemble selon le projet envisagé.
Aux étages, un appartement de 65 m² comprenant 2 chambres, salon, cuisine WC et salle de bains et une belle cheminée, avec la possibilité d'aménager des locaux de services ou bien de créer 2 duplex en utilisant l'espace disponible d'environ 50 m² dans les combles.
Chauffage électrique dans l’immeuble. En sous-sol, une cave voûtée en pierre de 13 m² apporte un cachet supplémentaire
Proximité immédiate avec la mairie et parkings. Visibilité exceptionnelle sur un axe principal.

Idéal pour les investisseurs recherchant un projet rentable.

308 000 Euros FAI
- Localisation Salles - Hypercentre
- Pièces / Local commerciale + appartement 65m2
- État Bon état
- Étage + Rez-de-chaussée
- Immeuble
- Locale commercial 68 m2
- Appartement duplex 65 m2
- Combles 50m2`
- Cave 13 m2
- Cheminée
- En plein centre ville
- Informations légales
  - 290 000 € Honoraires d'agence non inclus
  - 6.21% ( 18 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2293€ ~ 3104€
  - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  - Local commercial en RDC : classe D
  - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr